「表題登記」を忘れると大変！家を建てた後に必ずやるべき登記とは

「新しい家が完成！」 そんなワクワクの瞬間に、実は見落とされがちな大切な手続きがあります。 それが表題登記です。 表題登記は、新しく建てた建物について「どこに、どんな建物ができたのか」を初めて登記簿に登録する手続きです。これをしないと、その建物は法律上“存在しないもの”として扱われてしまいます。 もし表題登記を怠ったままにするとどうなるでしょう？ ・住宅ローンの手続きが進まず、融資実行が遅れる・将来、売却や相続をするときに大きな障害になる・固定資産税が正しく課税されない 実際にあったケースとして、住宅ローンの実行直前に銀行から「表題登記がまだですよ」と指摘さ...

「滅失登記」って何？古い建物が登記簿に残ったままのときに必要な手続き

「うちの土地、もう建物を解体したのに、登記簿にはまだ“家あり”って書いてあるんです…」 実はこんなご相談、珍しくありません。建物を壊したら必ず必要になるのが滅失登記（めっしつとうき）です。 これは「もうこの建物は存在しません」と法務局に知らせて、登記簿の内容を最新にするための手続きです。 滅失登記をしないままにしておくと、いろいろな問題が起きます。 たとえば土地を売ろうとしたとき、「登記簿上はまだ古い家が建っていますね」と買主に不安を持たれてしまうこともあります。実際に、解体後に登記がそのままで売却契約が破談になったケースもあるんです。 また、新...

建物登記のお役立ちサイト｜新築・相続・建物解体時の疑問を解消

表題登記・滅失登記・変更登記など、建物に関する登記手続きを土地家屋調査士がわかりやすく解説。 新築・相続・建物解体時の疑問を解消する情報サイトです。