住宅ローンの借り換え登記はいつまでに済ませるのがベスト？

今の住宅ローンより金利が低い銀行へ乗り換える「借り換え」。家計を助けるための賢い選択ですが、ここでも登記の手続きが非常に重要な役割を果たします。 借り換えの仕組みを簡単に説明すると、新しくお金を借りる「B銀行」の融資で、今まで借りていた「A銀行」のローンを一括返済します。 このとき、登記簿の上では「A銀行の抵当権（担保）を消す手続き」と「B銀行の抵当権を新しく付ける手続き」を同時に行う必要があります。 この「借り換え登記」は、新しいローンが実行される当日、つまりお金が動くその日に合わせて手続きを進めるのが鉄則。 タイミングが1日でもズレると、銀行側は「担保がない状態でお金を貸すのは困る...

家を建てたら真っ先にする表題登記を忘れるとローンが借りられない？

念願のマイホームが完成して、いよいよ引越し。そんなワクワクする時期に、絶対に避けて通れないのが「表題登記」です。 これは、この世に誕生した新しい建物の住所、形、広さ、持ち主を、初めて公的な帳簿に登録する、いわば「建物の出生届」のようなものです。 なぜこの表題登記がそれほど大事なのかというと、これが完了しないと住宅ローンの融資が実行されないからです。 銀行はお金を貸す際、その建物を担保（抵当権の設定）に取りますが、そもそも登記簿に建物が存在していなければ、担保に取ることすらできません。 「融資の実行日に登記が間に合わなかった」となると、最悪の場合、金利優遇のキャンペーン期間を逃してしまい...

取り壊したはずの家が書類に残っている？滅失登記の重要性

「もう建物は壊して更地にしたから安心」と思っていませんか？ 実は、建物を解体しただけでは、役所の書類（登記簿）からその建物のデータは消えません。 自分から「この建物はなくなりました」という報告、つまり「滅失登記」をしない限り、書類上はいつまでも建物が存在し続けることになります。 これを放置しておくと、意外なところで落とし穴が待っています。 一番大きな問題は、新しい家を建てようとしたときに「前の建物がまだあることになっているから、新しい家の登録ができない」と言われてしまうケース。 建築確認の申請が通らなかったり、工事が進まなくなったりして、スケジュールの引き直しが必要になることもありま...

ローン登記はいつまでに？借り換えで失敗しない3つのポイント

住宅ローンを組むときや、借り換えを考えたときに出てくるのがローン登記、つまり抵当権の登記です。 「お金の話は銀行がやってくれる」と思われがちですが、登記が関わる部分は別です。 1つ目のポイントは、「ローン実行と登記はセット」だということです。住宅ローンでは、建物や土地に抵当権が設定されます。表題登記や必要な登記が終わっていないと、ローン自体が実行されません。「金利優遇の期限に間に合わなかった」という話も、実際にあります。 2つ目は、「借り換え時には古い抵当権を消す必要がある」ことです。別の金融機関に借り換える場合、以前のローンの抵当権を抹消し、新しい抵当権を設定します。 この流れが止ま...

表題登記を後回しにしない方がいい3つの理由

新築を考え始めた方から、「家を建てたら自動的に登記されるんですよね？」と聞かれることがあります。実は、建物は建てただけでは登記簿に載りません。ここで必要になるのが表題登記です。 1つ目の理由は、「表題登記がないと正式な建物として扱われない」からです。表題登記は、建物の存在を初めて公に登録する手続きです。これが終わっていないと、所有権保存登記や住宅ローンの設定ができません。「引き渡し直前で止まってしまった」というケースも実際にあります。 2つ目は、「期限が決まっている」ことです。 表題登記は、建物完成から1か月以内に行う義務があります。忙しい引っ越し準備の中で後回しにすると、気づいた時には...

滅失登記で困らないために知っておきたい3つの解決ポイント

「もう建物は無いはずなのに、登記簿には残ったままなんです」 富山県富山市でも、こうしたご相談は珍しくありません。昔に解体された建物ほど、いつ・誰が壊したのか分からず、滅失登記が止まってしまうケースが多いです。 1つ目のポイントは、「滅失登記ができないケースがある」ことを知ることです。通常の滅失登記は、建物の所有者や解体時期がはっきりしていることが前提です。しかし、相続で引き継いだ土地や、かなり昔に解体された建物では、その前提が崩れていることがあります。「書類が無い」「当時のことを知る人がいない」という状態では、申請自体ができません。 2つ目は、「建物滅失の申し出」という別の道があることで...