「金利が下がっているし、そろそろ住宅ローンを借り換えようかな」

そう思ったときに関わってくるのが借り換え登記（ローン登記）です。

住宅ローンを借りたとき、不動産には金融機関の抵当権という担保の権利が設定されます。
これは「もし返済できなかったときに備えて、銀行が優先的に回収できる権利」です。

借り換えをするということは、古い銀行の抵当権を消して、新しい銀行の抵当権を設定する必要がある、ということなんです。

この手続きをきちんと行わないと、新しいローンの実行がスムーズに進まないばかりか、将来の売却や相続時に余計な抵当権が残ったままという困った事態になってしまいます。

では、この「ローン登記」はいつまでにやるのか？
基本的には借り換えの契約と同時進行で、金融機関と土地家屋調査士が連携して進めます。

古い抵当権の抹消登記と、新しい抵当権の設定登記を同じタイミングで申請するのが一般的です。

抹消には金融機関からの書類が必要になるため、時間が経つと手続きが面倒になることもあります。

借り換え登記をスムーズに行うポイントは、借り換えを検討し始めた段階で登記の流れを確認しておくこと。

そして、必要書類（金融機関からの委任状や登記原因証明情報など）を揃えておくことです。

大切なマイホームと安心の生活を守るためにも、早めに把握して、専門家と一緒に進めていきましょう。

借り換え登記（ローン登記）のことなら富山市にある土地家屋調査士法人パズル・アンド・クリアにご相談ください。

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